VC-2487

Amenajare Cafenea & Prăjitorie Poteca

FinisajeSub marja ofertată

Poteca Coffee Roasters SRL · Str. Teiul Verde nr. 12, spațiul B · București Nord · Amenajare comercială

Marjă estimată față de ofertă

−16,03p.p.

−4,0% estimată · 12,0% ofertă · (276.525) lei

Manager de proiect

S. Olaru

Șef de șantier

A. Rusu

Director de proiect

C. Munteanu

Început

18 mai 26

Termen de recepție

15 sep 26(inițial 11 sep 26, +4 z din dispoziții)

Grafic în șantier

21 zile în urmă

Nota șefului de șantier · Douăzeci și una de zile în urmă. Recontractarea instalațiilor HVAC a costat patru săptămâni, iar recepția hotei nu se poate programa până nu se închide ghena.

Contract revizuit

1,80 mil. lei

1,70 mil. lei contract + 99 mii lei din 3 dispoziții aprobate

Cost final estimat

1,87 mil. lei

buget revizuit 1,58 mil. lei

Abatere de cost

−289.500 lei

cost final estimat față de bugetul revizuit

Cost la zi

1,50 mil. lei

80% din costul final estimat

Facturat la zi

1,48 mil. lei

82% din contract · facturat în avans cu 33 mii lei

Garanție reținută

148 mii lei

10% reținut de beneficiar

Valoare în risc

80 mii lei

1 dispoziție executată fără aprobare

Stadiu

Stadiu după cost: 80%
Stadiu fizic (din șantier): 85%
Timp scurs din grafic: 95%

Costul este cu −15 p.p. în urma calendarului. Mai sunt 6 zile până la termenul de recepție și 368.250 lei de cheltuit.

De unde vine marja

Marja din ofertă1.700.000 lei la 12,0%	204.000
+Marja pe dispozițiile aprobate3 aprobate · 99.475 vândute față de 86.500 cost	12.975
+Abatere de cost față de bugetul revizuitdepășiri și economii pe 11 articole de cost	(289.500)
= Marjă estimată−4,0% din 1.799.475 lei	(72.525)

Cele mai mari abateri

23 Instalații HVAC	(132.000)
09 Finisaje	(85.500)
01 Organizare de șantier	(47.000)
22 Instalații sanitare	(25.250)

Expuneri deschise

Detaliu pe articole de cost

Cost final estimat = cost la zi + rest pe contracte + buget necontractat + expunere pe dispoziții neaprobate + ajustare MPDoar depășiri (7)

	Buget inițial	Dispoziții aprobate
01 Organizare de șantier	134.500	—	134.500	44.750	121.750	59.750	181.500	(47.000)	67%	88%
02 Demolări și lucrări existente	90.000	—	90.000	89.750	89.750	0	89.750	250	100%	100%
03 Betoane	15.000	—	15.000	15.250	14.250	1.000	15.250	(250)	93%	93%
06 Tâmplărie și mobilier	119.500	—	119.500	118.500	87.500	31.000	118.500	1.000	74%	73%
07 Termo și hidroizolații	15.000	—	15.000	15.250	13.250	2.000	15.250	(250)	87%	86%
08 Tâmplărie exterioară și uși	75.000	14.500	89.500	87.000	73.500	13.500	87.000	2.500	84%	84%
09 Finisaje	359.000	—	359.000	356.500	318.000	126.500	444.500	(85.500)	72%	82%
21 Stingere incendiu	45.000	—	45.000	45.000	40.750	4.250	45.000	—	91%	87%
22 Instalații sanitare	134.500	23.000	157.500	182.750	166.500	16.250	182.750	(25.250)	91%	90%
23 Instalații HVAC	209.500	—	209.500	285.000	269.000	72.500	341.500	(132.000)	79%	80%
26 Instalații electrice	299.000	49.000	348.000	351.000	309.500	41.500	351.000	(3.000)	88%	86%
Total — 11 articole	1.496.000	86.500	1.582.500	1.590.750	1.503.750	368.250	1.872.000	(289.500)	80%	85%

Toate sumele sunt în lei. Rândurile se desfac spre subcontractele, comenzile și situațiile de plată din spatele cifrelor de contractat și de cost real. „Contractat" pe fiecare rând este suma contractelor listate în el; „cost la zi" este suma situațiilor și costurilor directe înregistrate pe el.

Polițe de asigurare ale subcontractorilor pe acest șantier: 17 firme sub contract, 0 cu poliță expirată sau pe expirare.